一天之內香港成交兩個大項目，信心回來了！
在國家的大力支持下，兩地互聯互通持續擴大，人民幣國際化提速，進一步鞏固香港國際金融中心地位。看好香港發展前景的外資紛紛搶佔先機，新地位於西九龍高鐵站上蓋甲級商廈尚未建成，已獲瑞銀大手承租9層共25萬平方呎樓面，而環球投資管理公司景順，同日亦披露租用中環怡和大廈約3.3萬平方呎。證券業人士認為，本港作為內地連接國際資本市場樞紐角色獨一無二，亞洲周邊市場無法取代，外資看好大中華市場前景，首選必然以本港作為落腳點。
西九龍總站上蓋的發展項目，預計於2025年落成。
新地位於高鐵西九龍總站上蓋的地標甲級商廈，預計將於2025年落成。有外資已急不及待搶佔有利位置，瑞銀租用最高的9層樓面，預計2026年遷入，並成為項目首個主要租戶。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，瑞銀落戶西九龍，充分肯定了西九作為香港商業核心區的地位，亦是對香港國際金融中心投下信心一票。他又指，「在環球經濟環境充滿不明朗因素之下，瑞銀決定長期租賃新項目，實在令人鼓舞」。
租25萬呎 2026年搬入
瑞銀財富管理亞太區聯席主管兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲表示，所有瑞銀香港的同事一起進駐到這座建築，可提升同事的工作效率、團隊合作及福祉。新辦公室優越的地理位置，將讓集團更有效與大灣區及內地主要城市接軌。
郭炳聯表示，除了坐落本港唯一的高鐵站的上蓋外，更鄰近機場快線和三條港鐵路線，貫通內地主要城市以至世界各地。項目亦毗鄰西九文化區，以上各項因素勢將帶動西九龍成為香港以至大灣區內，集商業、零售、文化、娛樂和交通於一身的綜合樞紐。
新地位於高鐵西九龍總站的新地標，地理位置優越，更方便連接大灣區內地城市。
景順租怡和大廈逾3萬呎
另外，置地亦公布景順租用旗下怡和大廈的高層辦公室，總樓面面積約3.3萬平方呎，租約將於11月1日生效。置地表示，截至今年6月底，銀行、資產管理公司及其他金融服務機構等租戶，在置地中環物業組合整體租戶基礎中的佔比逾40%。資料顯示，景順在亞太區內經營及投資逾60年，並以香港作為其亞太區域總部，亦在澳洲、大中華、印度、日本、新加坡及韓國設有辦事處。
金融界立法會議員陳振英表示，香港地位獨特，背靠祖國龐大市場，採用普通法，資金進出自由，外資欲進軍內地，「香港是最佳選擇」，吸引力一直存在。展望未來，他期望特區政府繼續改善營商環境，保留足夠人才，保持簡單低稅制，相信外資仍會積極在香港加大投入。
證券業人士提到，香港與新加坡比較，近期再度成為行內討論熱話，憂慮本港金融人才、服務及需求流失等。然而，本港的競爭優勢根本有增無減。金融基建方面，互聯互通機制從最初的股票投資，開放至債券、基金、利率衍生工具等理財產品，一系列的金融發展機遇，並非其他周邊市場能夠複製；服務需求方面，內地中產人數持續增加，對資產配置需求亦會上升，作為國家最大離岸金融市場，本港財富及資產管理行業將保持強勁增長。
駐港企業穩增 捕捉大中華商機
政府統計處調查顯示，截至2021年6月境外母公司在港設地區總部達1457間，地區辦事處2483間及當地辦事處5109間，合計為9049間，按年增加24間或0.26%。
光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基表示，對於外資而言，在香港設立地區總部或辦事處的吸引力仍在，其中一項好處是香港鄰近內地市場，有利外資在內地拓展生意，以瑞銀和景順這兩家公司為例，屬於能成功捕捉大中華機遇的外資。
吸引專才 提升長遠競爭力
據景順公司網頁資料，景順早於1992年發行第一隻中國股票基金，其後成立中國第一家中美合資的資產管理公司，是「開拓中國市場的先驅」。景順現時管理的中國相關資產規模達到720億美元。
林樵基續說，香港是全球主要的國際金融中心之一，能滿足外資的融資需求，同時也有豐富的金融人才和專業服務等作為配套。另方面，為提升香港的長遠競爭力，他建議政府考慮推出更多政策以吸引專才來港，同時設法令香港與內地之間往來盡快復常，方便人員流動。
有見環球金融產品（例如近年興起的SPAC）的變化迅速，他建議監管機構（例如證監會）能迅速回應市場訴求，目標是跑贏其他競爭對手。
此外，特區政府也可為家族辦公室等提供更多稅務優惠，以促進香港資產管理行業的發展。
明年有望超瑞士 成全球最大跨境資管中心
金發局上月發布的《鞏固香港作為亞洲優秀私人財富管理樞紐的地位》的研究報告中提到，受大灣區發展及高淨值人士的投資意欲不斷提高，去年私人財富管理行業淨資金流入仍錄6380億元。金發局主席李律仁預計，香港私人財富管理（PWM）行業於過去幾年仍能保持強健表現，有望明年超越瑞士，按資產管理規模計算，將成為全球最大的跨境財富管理中心。波士頓諮詢集團於今年中亦預測，2026年香港將超越瑞士，成為全球最大的跨境資產中心。
根據香港證監會（SFC）今年7月公布的年度調查結果，儘管市況動盪，香港的資產及財富管理業務在2021年依然保持穩健，管理資產規模（AUM）按年上升2%至35.546萬億元。全年錄得2.152萬億元的淨資金流入，增長6%。
資金續流入 港資管規模邁向36萬億
香港證監會每年都會對資產及財富管理活動展開調查，以收集有關香港資產及財富管理業的資料和數據。在最新公布的《2021年資產及財富管理活動調查》報告中，大部分業務均錄得增長，舉例說，截至2021年底，持牌法團及註冊機構經營的資產管理及基金顧問業務的AUM按年上升8%，信託持有資產也按年上升5%。
大公社評｜外資對香港未來投下信心一票
瑞銀租用高鐵西九站上蓋項目最高九層共25萬呎樓面；景順租用中環怡和大廈高層，涉樓面3萬多呎。昨日一天之內，成交兩大項目，引起市場熱議。儘管香港經濟現時面對一些困難，但香港良好的營商環境沒有改變，作為內地和國際超級聯繫人的角色沒有改變，香港擁有很多不可替代的優勢，這正是外資頻頻用真金白銀對香港未來投下信心票的原因所在。
在新冠疫情、地緣政治、加息因素等影響下，外圍經濟環境差，香港無法獨善其身，近期股市和樓市雙雙受壓。其實港人見慣風雨，過去幾十年來，香港遭遇過很多挑戰，如當年的所謂「移民潮」，2003年的沙士危機，2008年的全球金融海嘯等，都曾對市場構成重擊，但香港非但沒有垮下，反而把握住機遇，實現新的發展，優勢得到進一步鞏固。這背後最根本的因素，就是香港背靠內地大市場，擁有「一國兩制」這個獨特的優勢。國家發展前景好，香港的明天不會差，道理就是這麼簡單！
瑞銀承租西九站上蓋物業，看中的是其優越地理環境和香港未來。這裏鄰近香港國際機場，方便連通全球主要城市；這裏是香港高鐵站，而高鐵將香港與大灣區和內地其他城市相連接。瑞銀不諱言，新辦公室優越的地理位置，「將讓我們更有效與大灣區及內地主要城市，以及世界各地接軌。」值得一提的是，瑞銀於2006年租下的上環物業，早前續約4年，都反映該企業對香港的信心。
無獨有偶，新加坡華瑞基金近日以逾200億元代價，接下香港一個豪宅項目未售單位及全部車位，同樣是基於對香港、大灣區和中國未來有信心。基金負責人解釋投資動機：未來數年中國經濟表現將會繼續一枝獨秀；大灣區去年本地生產總值，已經相當於加拿大，並且高過韓國。就香港而言，根據新加坡的經驗，當全面恢復通關之後，相信很快會反彈。
「當別人恐慌時貪婪」，這是股神巴菲特的名言，也是對中文字「危機」的另一種詮釋——有危就有機。對眼光長遠的精明投資者而言，既看到眼前的樹木，更看到樹木背後的森林。香港的基本面沒有改變，而市場經過一段時間的調整後，現時資產相對便宜，恰恰是入市的良機。機不可失，時不再來，景順和瑞銀以相對較小的代價改善辦公環境，反映其眼光獨到。
外資加快入市是看好香港，更是看好中國。過去十年，中國經濟增長在全球一枝獨秀，對世界經濟增長的貢獻總體保持在30%左右。昨日內地公布另一項數據，市場主體十年間淨增超一億戶，企業數接近美國和歐盟企業總數的總和，這是中國大步發展的證明。世界面臨百年未有之大變局，新冠疫情加劇了演變，中國政治穩定，一旦走出疫情，有望繼續保持全球經濟火車頭的地位。香港融入國家發展大局，搭上內地發展的順風車，享受「水漲船高」之利，香港未來發展必定充滿機遇。
面對疫情影響，香港努力復常的勢頭令人鼓舞。重要的是，香港要發揮好自己的獨特優勢，同時要認清自身不足，不斷優化投資環境，並抓緊時間解決各種深層次問題。行政長官李家超重視集思廣益，即將發表的任內首份施政報告將聚焦全面提升香港競爭力，各界對此充滿期待。
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